投資知識

| 從一顆種子開始

許多台灣朋友在開始考慮日本不動產投資時，腦海中浮現的第一個問題通常是：「日本買房流程，跟台灣差很多嗎？」這篇文章，我會將台灣人買日本房子的整個流程徹底拆解，從看房、出價，到最後的簽約與過戶，一步一步說清楚。更重要的是，我也會針對大家最關…

在東京與大阪的街頭，您是否曾看過一些外觀體面，售價卻只要市場行情 6 折甚至更低的物件？這類標榜「超高投報率」的房子，往往讓台灣投資者心癢難耐。但在日本不動產界有一句名言：「便宜的背後，早就標好了代價。」今天這篇文章，我們不談好聽的行銷詞，…

在東京不動產界待久了，我常半開玩笑地跟客戶說：「在東京買房，你不只是買地段，而是在買一套延續四百年的都市風水系統。」很多台灣人以為只有華人會看風水，但其實日本對於「地脈」「氣場」「結界」的執著，一點都不輸我們。尤其是東京——這座全球最大都…

很多人在日本看房時，第一眼通常會先看車站距離、總價、屋齡、利回，或者附近生活機能好不好。但如果你開始比較長期地觀察日本房市，慢慢會發現一件很有意思的事：有些日本地名，本身就在透露這塊土地的過去。像是：甚至是：這些字看起來只是地名的一部…

在日本置產的圈子裡，常聽到一種說法：「日本制度透明、法律完善，比起其他海外市場相對安全。」這個想法其實只對了一半。從 Seed One 的實務經驗來看，日本不動產本身並不難理解，真正讓投資人踩雷的往往不是市場波動，而是「用台灣的邏輯來判斷日本的物件…

在東京的不動產圈子裡，一直流傳著一個「公開的秘密」：如果你買了一間「再建築不可」的木造老屋，只要在改修時「留下一根柱子」不拆，就不算拆除重建，法律上可以視為「大規模修繕」，從而規避掉無法取得建築許可的困境。這招「一本柱殘し（柱一本残し）」…

日本買房流程全解析：從出價到過戶，不出國也能透過「委任」遠端簽約嗎？